Het kopen van een huis is tegenwoordig voor veel mensen een enorme uitdaging, vooral voor starters. De huizenprijzen stijgen, salarissen houden nauwelijks gelijke tred en de regels voor hypotheekverstrekking worden strenger. In deze lastige markt is het samen met anderen kopen van een woning een interessante optie. En dan met name in een groep van vier personen kan dit een slimme en haalbare manier zijn om een droomhuis te bemachtigen. Denk aan vriendengroepen die samen kopen en aan ouders die samen met eigen kind en partner een huis kopen. Lees ook https://lexwonen.nl/met-ouders-een-huis-kopen/ . In deze blog leggen we uit waarom het kopen van een huis met vier personen, bijvoorbeeld met vrienden of familie, niet alleen voordeliger is, maar ook minder stressvol en een groter aanbod mogelijk maakt. Meer inkomen = grotere hypotheek Een van de belangrijkste redenen waarom het kopen van een huis met vier personen makkelijker kan zijn, is het gezamenlijke inkomen. Banken baseren de hoogte van de hypotheek voornamelijk op het inkomen van de aanvrager(s). Hoe hoger het gezamenlijke inkomen, hoe groter de kans dat je een hogere hypotheek kunt krijgen. Stel dat iedereen van de vier kopers een modaal inkomen heeft. Als je alleen een huis zou kopen, zou je hypotheek op basis van dat inkomen vrij beperkt zijn. Maar met vier inkomens samen, heb je een veel grotere ruimte om een hogere lening aan te vragen. Dit betekent dat je een duurder huis kunt kopen, of makkelijker een woning in een populaire regio kunt vinden. In een stad als Amsterdam, waar de huizenprijzen extreem hoog liggen, kan deze samenwerking het verschil maken tussen huren of eindelijk een koopwoning bemachtigen. Kosten samen verdelen Niet alleen bij het afsluiten van de hypotheek komt het gezamenlijke voordeel naar voren, ook de maandelijkse lasten kunnen verdeeld worden. Denk hierbij aan de hypotheeklasten, maar ook kosten zoals gas, water, elektriciteit, internet en onderhoud van de woning. Deze kosten kunnen flink oplopen voor één huishouden, maar als je met vier personen deze kosten deelt, wordt het een stuk betaalbaarder. Daarnaast zijn er de eenmalige kosten, zoals notariskosten, makelaarskosten en eventuele verbouwingskosten. Wanneer je met vier mensen deze kosten deelt, voelt dit minder zwaar. Dit geeft ook meer financiële ruimte om het huis op een manier in te richten of aan te passen die iedereen prettig vindt. Risicospreiding doordat je met 3 of 4 personen koopt Wanneer je met vier personen een huis koopt, verspreid je de risico’s. Stel dat een van de vier personen tijdelijk zonder werk komt te zitten of met een andere onverwachte financiële tegenslag te maken krijgt, dan zijn er nog drie andere mensen die de lasten kunnen dragen. Dit geeft een gevoel van zekerheid en stabiliteit, wat vooral in tijden van onzekerheid een groot voordeel kan zijn. Daarbij komt dat het hebben van meerdere eigenaren de kans verkleint dat de woning snel in de verkoop moet als er één persoon niet meer kan of wil bijdragen. Dit geeft iedereen meer tijd en rust om eventuele problemen op te lossen zonder direct in financiële moeilijkheden te raken. Meer keuze op de woningmarkt Met vier personen heb je niet alleen meer financiële armslag, maar ook meer keuzevrijheid in het type huis dat je kunt kopen. Waar je als individu wellicht genoegen moet nemen met een kleine eengezinswoning of een appartement, kan een groep kopers kijken naar grotere woningen. Denk aan een vrijstaand huis of een ruime woning met meerdere slaapkamers, een grote tuin of zelfs een dubbele woonbestemming. De concurrentie in de hogere prijsklasse is veel lager. Deze grotere woningen bieden niet alleen meer ruimte en luxe, maar ook meer privacy. Een huis met meerdere badkamers en gedeelde woonruimtes maakt het samenleven een stuk aangenamer. Dit geeft iedereen de mogelijkheid om een eigen plek te hebben, terwijl je toch de voordelen van gedeelde woonkosten behoudt. Samenwonen betekent vaak minder eenzaamheid Naast financiële voordelen brengt het kopen van een huis met anderen ook sociale voordelen met zich mee. Samenleven met vrienden of familie kan zorgen voor een hechte woongemeenschap waar je elkaar kunt ondersteunen. Vooral in drukke tijden, zoals bij werkdruk of persoonlijke uitdagingen, kan het fijn zijn om samen te wonen met mensen die je vertrouwt. Bovendien zorgt samenwonen ervoor dat je minder snel last hebt van eenzaamheid. Je hebt altijd iemand in de buurt met wie je een praatje kunt maken of een maaltijd kunt delen. Dit kan de levenskwaliteit aanzienlijk verhogen, vooral wanneer je als individu misschien minder tijd hebt om sociaal actief te zijn door werk of andere verplichtingen. Investeringsmogelijkheden Een ander voordeel van samen een huis kopen, is dat het een slimme investering kan zijn voor de toekomst. Vastgoed blijft vaak in waarde stijgen, vooral als je in een populaire buurt koopt. Wanneer je besluit het huis later te verkopen, kunnen alle vier de eigenaren profiteren van de eventuele waardestijging. Daarnaast biedt een gezamenlijk gekochte woning ook de mogelijkheid om inkomsten te genereren, bijvoorbeeld door een deel van het huis te verhuren als jullie dat zouden willen. Dit kan een extra inkomstenbron zijn en het financieel nog aantrekkelijker maken. Duidelijke afspraken maken is belangrijk Een belangrijke kanttekening bij het kopen van een huis met vier personen is dat duidelijke afspraken essentieel zijn. Leg afspraken vast in een samenlevingscontract of koopovereenkomst, waarin ieders rechten en plichten zijn vastgelegd. Dit voorkomt onenigheid in de toekomst en zorgt ervoor dat iedereen weet waar hij of zij aan toe is. Het is dus wel belangrijk dat je alle huiseigenaren goed kent. Weet ook dat als 1 persoon de woning verkoopt dat het huis meestal verkocht moet worden. Daarom is het belangrijk dat je vooraf goede afspraken maakt. |